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农村土地增值税计算公式有哪些

2021-11-27
计算公式为:土地增值=转让房地产总收入-扣除项目金额。扣除项目包括:取得土地使用权支付的金额;开发土地的成本和费用;新建房屋及配套设施的成本和费用,或旧房及建筑物的评估价格;房地产转让税等。土地增值税实行四级超额累进税率,即:(1)增值额不超过扣除项目金额50%的部分, 税率为30%;(2)增值超过扣除项目金50%未超过扣除的项目金额为100%税率为40%;(3)增值金额超过扣除项目金额100%未超过扣除的项目金额为200%税率为50%;(4)增值金额超过扣除项目金额200%税率为60%。

相关法规

《土地增值税清算管理规程》 第十条对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

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