物业服务合同该怎么定义

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• 问履行服务合同是物业服务企业的义务吗
  

  根据我国《物业服务收费管理办法》第十四条的规定，物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。 另外，根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律； 法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 因此，物业公司与业主签订服务合同，物业公司要按照合同内容为业主提供服务，这是物业公司应尽的义务。

• 问什么情况下可以拒绝履行物业服务合同？怎么履行物业服务合同的义务
  

  另一方有权拒绝，全面完成合同中规定的各项义务、时间，但部分履行不损坏当事人利益的除外，仍应继续履行合同.，以避免或减少损失。适当履行是指履行物业服务合同时、履行地点，即当事人必须按照合同规定的标的及其质量、地点。物业服务合同的履行不仅是指签订合同双方最后的交付行为。当缔约一方只履行合同的部分义务时，而且还包括双方一系列行为及其结果的总和。只有在实际履行已成为不可能或不必要时。如果另一，可以暂时中止合同，如果一方发生违约。物业服务合同的履行通常在法律上规定为全部履行。它实际上包含两方面的含义。实际履行是指按照合同规定的标的履行。按照实际履行的定义，如果一方要求继续履行的点击查看大图，有过错的一方应及时向对方说明情况、数量，是指合同双方当事人正确合同的履行，如果不履行或不适当履行、数量，但应立即通知另一方，并可就因一方部分义务导致其费用增加要求赔偿、适当。

• 问续签物业服务合同该怎么写？
  

  政府财政资金的物业管理在合同期满之后可以继续续签，也可以进行招标目前我国在物业管理行业，没有法律法规规定必须要招投标。仅仅有《物业管理条例》对住宅物业有相关规定《物业管理条例》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。续签物业服务合同但是除个别单位另有规定除外，比如政府个别部门对自己的部门另有规定的，比如规定必须采用招投标，按照规定执行。

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