卖房子需要什么手续要注意哪些问题

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• 问公司产权的房子卖出需要注意什么问题, 卖房时需要注意的问题有哪些
  

  先要确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。 再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。 如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。 如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。

• 问买二手房买卖需要注意哪些问题
  

  购买二手房时，应注意以下几点：一是选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉良好的房地产中介公司。二是中介公司审核业主身份证和产权证书，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案。中介公司实地考察，掌握房屋细节，如天花板、墙壁、浴室、厨房给排水等。第三，房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托销售和购买协议。买卖双方确认房屋价格及相关事宜后，应向中介公司签订销售合同。一般情况下，在合同中应注明卖方房屋的详细情况，并支付委托代理费。第四，为保证房地产买卖双方的重要利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介机构接受买卖双方的共同委托后，作为房地产交易中的房地产交接和其他事项。第五，为确保房地产买卖双方的重重要利益，并办理相关的转让手续。

• 问买卖二手房时需要注意哪些问题
  

  注意以下几点： （一）核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证；如果是法人，就到工商局查看它登记资料；如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。 （二）到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。 （三）若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。 （四）对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 （五）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

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