房产证没办下来如何过户手续

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• 问购买二手房，房产证还没办下来，原房主不配合办理过户手续怎么办
  

  首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。 最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。

• 问没有房产证的情况下如何过户二手房。
  

  无房产证不能过户。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以，没有房产证，就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

• 问买房子过户后房产证还没办下来
  

  在哈买的房子，定金已付，卖方是铁路房产，市内房产证没办下来，卖方一定要先付全款，没同意，卖方现在说房子不卖了，（合同上的签名是他家的儿媳妇，注明了是代签的，房产证是他公公的名，）房产证可能要年末办下来，和他家协商还是坚决不卖了，又不按合同赔偿，只有通过中介签的合同，现在只能打官司吗？打官司会赢吗？紧急求助！父母年纪大了，打官司又费精力，又耗时间，我们又不在身边，不打又太憋气了1、按照合同约定履行2、定金在一方违约是可以没收或者要求双倍返还

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