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房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办...
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没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
房产证过户需要以下手续：1。双方签订房屋买卖合同后，持房地产有效证明、本人有效身份证明、买卖合同向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产有关部门应当对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门应当对房地产进行核实和现场评估；4、房地产买卖双方缴纳一定的税费，房地产管理部门出具过户证明。申请房屋买卖转让的，申请人应当向房地产管理部门提交以下材料：1。出卖人身份证明：身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件、户口本及复印件。买方：身份证原件及复印件、户口本及户口本复印件。如为单身，需到民政局出具单身证明。二是房地产转移登记申请表。三是房地产权利证书。4、抵押权已设定的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
夫妻房产证过户需要注意： 1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的； 2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人； 3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费； 4.最后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
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