农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议。

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• 问土地，农村土地私人买卖签订的农村土地买卖合同有效吗
  

  根据我国物权与合同相分离的原则，在有些情况下合同是有效的，但是不能发生物权变动的结果。关于私人买卖农村土地所签订的，只要这个合同是基于双方真实的意思表示所签订的，就属于有效的合同。但是因为农村土地属于集体所有，不能够进行私人的买卖，所以不能够发生物权变动的结果。

• 问农村集体土地房屋买卖协议是否有效
  

  1、只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。 2、而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。 3、即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。

• 问农村土地转让，私下签订的协议有效吗
  

  股权转让分为股东之间转让和向股东以外的人转让两种，但是无论哪种私下订立公司的股权转让协议是否有效都要查看公司章程的规定，章程中规定可以就可以，不可以就不可以，如果没有规定则按照公司法的相关规定： 1、有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。既有效 2、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。《中华人民共和国公司法》规定：其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。既有效，但可撤销。

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