继承房可以买卖吗?

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• 问继承的房产可以买卖吗？
  

  继承的房产可以买卖，但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下，并且在房屋出售后，还需要再次将房屋进行过户登记，买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问继承的房产可以买卖吗
  

  继承的房产可以买卖，但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下，并且在房屋出售后，还需要再次将房屋进行过户登记，买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问房屋继承前买卖可以吗
  

  1.合同无效，因为你父亲谢世前未确立遗嘱，故两位继承人按照法定继承原则继承你父亲的遗产。现A擅自在中介签订房屋买卖合同，并收取买房定金，合同无效，因为A不具备签约的完全主体资格。 2.如果更名为B，A更加没有签约的资格，合同更为无效。 3.A收取的定金应该归还给“买方人”，买房人甚至可以要求A双倍返还定金（退一罚一） 4.A应该返还至少50%的遗产份额或金额给B。 5.私自签订合同的继承人A应当承担法律责任。对买房人承担合同无效的违约责任，对继承人B承担侵犯其合法继承权的民事责任。 6.中介方亦应当承担相应的违约责任。当然这个就要按照与中介签订的《居间合同》确定了。按照本案，中介应当承担相应的违约金，因为中介至少有未尽合同义务的地方。

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