什么样的商品房叫做做房屋买卖合同的那种-法师兄

商品房是指由房地产开发经营企业建设并出售的房屋，具有以下特征：一是为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋，非此目的而建造的房屋不属于商品房；二是根据《城市房地产管理法》第二十九条的规定，从事房地产开发和经营的主体必须具备相应的法定资格。按照房屋的存在状态，商品房可分为现房和期房。现房是指已竣工验收合格的房屋；期房是指正在建设中的房屋，又称待建房屋、楼花，据此，为买卖商品房所签订的合同可分为商品房现售合同和商品房预售合同。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款，为此签订的合同是商品房现售合同；商品房预售也称期房买卖，俗称“卖楼花”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房屋价款的行为，为此签订的合同是商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该解释调整的商品房买卖合同，出卖人必须是具备相应的法定条件的房地产开发企业；买卖的房屋有可能是现实存在的已竣工的房屋，也有可能是非现存在的期房；房屋必须是向社会公开出售的。

答

这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋...

答

不能，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。...

签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。 4、明确约定抵押权的处理方式。。 5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。 6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

商品房是指房地产开发经营公司开发建成后用于市场出售和出租的房屋。商品房包括住宅、商品房和其他建筑物，土地使用权为40年、50年和70年。

“以前购房者想查网签合同，只有通过开发商或房管中心的电脑来查询，很麻烦。现在有了二维码，签完合同后当场就可以用手机查询，不仅方便且更有利于保证购房人的合法权益。”该负责人透露，正规的二维码是网签过后系统自动生成，购房者除了查看信息是否完善，还要注意内容是否与所签合同一致。