购房违约的常见情形包含什么-法师兄

1、逾期交房、逾期办理两证按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。2、规划、设计擅自变更如果开发产在实际交付中，变更规划、更改住宅公用部位设施、公共停车位被无端占用等等问题的。那么购房者就有权对开发商进行要求违约金。3、单方若是开发商单方解除合同，会根据中的约定，开发商交付违约金。但对于购房者来说，如果是因为购房者本身的原因导致无法正常履约，那么责任应该由购房者自己来承担，而非开发商。

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1、逾期交房、逾期办理两证按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日期内不...

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（一）交楼缺验收证以及延期交楼。（二）交楼后与合同约定不符合。还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。（三）不合理收费。购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。

信用卡诈骗的常见情形有以下三种： 1、伪造信用卡：伪造人民币是犯罪，伪造信用卡当然也是犯罪。 2、冒用信用卡：常见于拾到他人遗落的钱包，利用钱包里他人的和信用卡进行消费。 3、恶意透支：在明知自己没有偿还能力的情况下透支，或有能力但拒不偿还，都属于恶意透支。如何区分善意透支和恶意透支呢？同样是透支，善意透支是银行允许的行为，而恶意透支则是法律所禁止的行为。如果透支的目的，是为了将透支款占为己有、或者明知自己没有偿还能力，在行为上采取潜逃的方式躲避债务，就属于恶意透支行为。从主观上来说，是以侵占银行资金为目的；客观上来说，造成了透支金额无法偿还的后果。主要根据是否有还款意愿和还款行为来判断透支性质

常见的违法分包情形包括以下几种： 1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的; 2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; 3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位; 4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。