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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。那...
不仅商品房有产权证书。产权证书是买受人通过交易取得房屋的合法所有权，依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权的证书。合法取得属于合法建筑的...
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两者合同条款的区别在于：土地的性质，商品房的土地是出让性质，经济适用房是划拨性质。商品房土地是70年的使用年限，经济适用房土地不显示土地使用年限。其他条款都一样，将来房本上会显示是经济适用房，将来经济房上市交易时会有一些政策限制，不做2手房买卖的话，同商品房没有任何区别。
小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，以新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。 商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房(存量房)等
1、小产权房跟商品房的区别有：小产权房转让受限，其房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权；商品房可以合法的进行买卖交易，其具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 2、法律依据《不动产登记暂行条例》 第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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