领证前买的房子属于谁？-法师兄

离婚时，由一方婚前出资购买的房屋分配的情形有以下四种：第一种情形为婚前一方支付部分房款，房屋只登记在出资方名下，婚后共同偿还货款。此种情形下，根据最高人民法院关于适用《婚姻法》解释(三)规定，未在房产证上登记姓名的一方并不拥有房屋的产权，双方婚后共同偿还贷款支付的款项以及相对应的增值部分，离婚时应根据婚姻法关于夫妻共同财产分配的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第二种情形和第三种情形分别是婚前一方出资购买，婚前登记在双方名下以及婚前一方出资购买，婚后增加未出资方的姓名。此两种情形，实践中普遍参考上海高院的指导意见，将房屋产权认定为共同共有，离婚时，根据具体的出资情况酌情分配，未出资一方的份额一般在10%～30%。第四种情形是婚前一方出资购买，仅登记在未出资方的名下。各地法院对此判决不同，如广东省高院是按照夫妻共同财产进行平均分配。成都市的法院认为房屋所有权归登记一方所有，而湖南高院认为房屋是出资方的个人财产。

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未领证购买房子，产权分配是按照婚前签约婚后领证的房产处理情况，其属于婚前个人财产，通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭...

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结婚之前买的房子如果是一个人还款，则是婚前财产；如果是两人共同还款则是夫妻共同财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方...

婚前买的房子婚后房子所有权属于谁，要看购房时购房合同上标注姓名来定。规定是，领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款买下住房。该住房产权属于登记人婚前个人财产。如果购房合同登记了两人名字，该住房就是登记的两人共有。但是，自领取结婚证起还贷所用钱款，这笔钱属于婚后共有财产，对方有一半权益，以及自婚后还贷起该住房增值部分的权益，对方也有一半权益。

婚前抵押房屋一般属于个人。但有特殊情况的除外。例如，夫妻婚前签订房地产销售合同，支付个人财产和银行贷款，婚后共同财产贷款，房地产登记在首付款支付方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚由双方协议分割，协议不成，判定房屋属于登记方，由登记方赔偿对方。

夫妻双方婚前以购买房屋并，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。