商铺租赁合同需要注意哪些事项？我国法律对此有何规定？-法师兄

在签署商铺合同时,需要注意以下几点: 1. 商铺的产权是否清晰明确,避免出现产权纠纷。 2. 是否存在多个共有人,如果存在共有人,需在合同中注明,并明确各共有人的权利和义务。 3. 买卖双方的身份证件是否真实有效,以避免因伪造证件而引起的法律问题。 4. 商铺的房屋质量是否符合双方的要求,如果不符合,需在合同中注明,并及时修复。 5. 商铺是否被限制交易或已列入拆迁范围,如果已被限制交易或列入拆迁范围,需在合同中注明,以避免后续纠纷。 6. 双方是否存在暗箱操作,如果存在,需在合同中注明,以避免损害其他股东的权益。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人应遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条进一步规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。因此,在签署商铺合同时,建议双方充分了解上述内容,以避免后续纠纷的出现。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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店铺转租的风险如下：房东不同意转租，可以解除房屋租赁合同；二、二承租人未按约定使用店铺，造成店铺损坏；其他可能存在的法律风险。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。

1、不要行政命令担保(或称领导干预担保。这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。 2、不要人情担保。 3、不要贿赂担保。