光给签个合同，合理吗？今天去售楼处有小产权房光有合同没有房产证

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• 问签小产权房合同有效吗
  

  依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的。

• 问买房子只有采光合同算合同吗
  

  1、如果那面墙一开始就存在，你买的房子是后来建设的，那么这个问题就属于房产合同纠纷。 2、按照《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定”，而采光方面有国家标准《建筑采光设计标准》，这个标准太专业，看不懂。如果你要起诉开发商的话，需要申请法院对你的房子设计是否符合国家标准进行鉴定，以鉴定结果为准。 3、如果经鉴定，你的房子不符合国家标准，那么你可以要求开发商赔偿你的损失。损失包括房屋贬值的损失、照明电费的损失、精神损失等。

• 问没有房产证的小产权房买卖合同有效吗
  

  无房产证的小产权房买卖合同仍有效。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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