商品房认购书和买卖合同的联系是什么？

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• 问商品房认购书和买卖合同有什么区别
  

  商品房认购书与买卖合同的区别在于：商品房认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议，目的是约定双方今后签订房屋买卖合同；商品房买卖合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，旨在确认买卖事实。

• 问房产证和商品房认购合同的区别和联系
  

  1、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有权的法律效果。 2、当安置房有房产证时，购买安置房的风险相对较小，但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。

• 问商品房认购书是买卖合同吗
  

  商品房认购书不是买卖合同。商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

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