纯商业用地如何买卖

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• 问工业用地如何转商业用地？
  

  建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

• 问商服用地房屋买卖税收如何计算
  

  商业房税收： 1、契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%（或4%） 2、营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价） 3、土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费） 4、土地增值税30%---60%的算法。 30%：增值50%以内。 40%：增值50%~100%。 50%：增值100%~200%。 60%：增值200%以上。 （现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100% 5、个税，全额的20%或差额的20%（此差额是网签价-原购价-本次土增） 6、印花税0.1%。

• 问购买商业用房如何办理土地使用证
  

  申请人应持申请书、身份证、户口本、土地所有权来源证明到国土资源所申请商业用房土地使用证，由国土资源所派人实地考察，邻里指向边界，完善各种材料后，报国土资源局登记发证。

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