为什么民间借贷中房产抵押有效

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• 问民间借贷房产抵押协议有效吗
  

  民间借贷抵押房产的行为有效。抵押房产需要提供借贷当事人签订的民间借贷合同文本;贷款人、抵押人夫妻双方及借款人身份证;借款人和抵押人夫妻双方的户口簿;提供借款人的婚姻证明;提供抵押房产的房地产权证;该抵押房产的房产评估报告。

• 问民间借贷抵押房产是否有效期
  

  1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。 2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。 3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。 4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。 5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。 6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条

• 问民间借贷用房产证抵押有效吗
  

  民间借贷用房产证作抵押，如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，是有效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

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