未经同意卖了子女的房产需要承担责任吗

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• 问妻子签的卖房协议，我不同意卖，要承担违约责任吗
  

  一般来说，房子属于你们的夫妻共同财产。妻子单方面签订卖房协议，属于无权处分，但协议是有效的。共有权人不同意出卖的，需要承担违约责任。

• 问转租房时未经出租人同意转租要承担责任吗
  

  一、房屋转租要注意什么（一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。（二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。（三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。（四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。（五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。租客完全可以根据上述规定保障自己的权益。二、未经出租人同意转租房屋是否有效房屋转租是否有效，依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：（一）房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效；（二）房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效；（三）房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。

• 问一房多卖卖方需要承担责任吗
  

  没用！买房人把钱给你，你收了钱，出问题还是找你甚至起诉你。你再去找你自己受托人赔偿。现在房屋买卖中介那么发达，没必要那么懒搞什么委托啦，太危险了。

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