离婚房产评估费用是如何算的？-法师兄

离婚时进行房屋评估还需要收取一定的费用。房地产的价格评估需要收费、土地的价格评估也需要收费，一般情况下，标准是政府规定的。收费的标准一般要按照标的总额采取差额定率分档累进制。每一宗的房地产价格的评估收费不足300元的，要按照300元进行收取。对土地的使用权进行抵押而对进行的土地价格进行评估的话，评估机构会按照一般的宗地评估费标准的50%累计收评估费。还需要清产核资中的土地评估价格，按照一般的宗地评估费标准的30%计收取评估费用。普通的咨询报告，一般来说，每一份都要收费300-1000元，这项工作的技术难度很大、情况也非常复杂、耗用的人员和时间也是比较多的。因此，可以适当地提高收费的标准，收费的标准不可以超过咨询标的额的0.5%。房屋租赁的代理费也是要收取的，无论是成交的租赁期限长短，还是按照半月到一月成交的租金额标准，都要由双方进行协商议以后收取。房屋买卖的代理收费一般是一次性收取的，按照成交价格的总额分档累进计收。实行的代理高收费标准不可以超过成交价格总额的2.8%。房地产的中介服务机构对委托人的口头咨询也是非常重要的，一定要按照咨询的服务所需要的时间结合相关的咨询人员，专业的技术等级要由双方协商议定收费标准。

答

离婚房产如何评估价格 1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到...

答

1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分...

因在离婚时，对于房屋的分割应按该房屋的现有实际价值来处理，所以对于离婚时房屋价值的评估，主要的是有以下的二种评估方法： 1、由评估机构按照该房屋的重置成本（即现在在同地段购买相同面积、类似户型所需要支付的购房款）减去房屋的折旧的原则来评估。 2、由评估机构参照当地相应地段的二手房的市场价格来进行评估。

如果是因为分割共同财产之需要而进行房产评估，一般有两种方式，一是当事人双方对分割的房产自行进行协商评估，只要双方认可协商评估价值就行，另一种是委托有关具有房产评估资格的单位进行评估，评估价按照市场价值定，通常委托评估机构评估时，首先由当事人在评估机构的名单中进行协商，协商不一致的，由人民法院在评估机构的名单中进行指定评估。

在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同所有的唯一房产各自主张所有权，在此情形下，应由法院依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对价。法院应依职权委托评估，然后将诉争议房产判归一方所有，理由如下：其一，从评估的方式方法看，虽然对房产价值之评估在实务中多依据当事人申请，但并未当然排除特定情形下的法院依据职权进行评估之情形（如对涉及国家、集体等社会公共利益时法律已确规定可依据职权进行评估等）；而解释二第二十条中“……（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿……”之规定亦表明该解释条款制定时最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依据职权对上述房产进行评估的情形。