何谓产权拍卖-法师兄

何谓产权拍卖

2023-06-12

产权交易有许多方式，常见的有协议转让、竞价交易（拍卖）、企业兼并重组挂牌交易等方式，这里重点讨论产权交易中拍卖操作方式。一、产权交易机构的拍卖资质问题根据1997年1月1日实施的《拍卖法》及有关文件的规定，不具有拍卖资质的企业不得从事拍卖业务，为了开展产权拍卖业务，产权交易机构应首先取得相应的拍卖资质或者设立专门拍卖企业。对于设立拍卖企业有以下两方面的要求： 1、拍卖企业设立区域性要求。《拍卖法》第十一条规定：“拍卖企业可以在设区的市设立，设立拍卖企业必须经所在地的省、直辖区、直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记、领取营业执照”。这里表明只有地级市以上的城市才许可设立拍卖企业，从事产权拍卖业务，原县级城市设立的拍卖企业属于清理整顿范围。 2、拍卖企业的行为能力和业务水平。《拍卖法》第十二条规定：“设立拍卖企业，应当具备下列条件：（1）有一百万元人民币以上的注册资本；（2）有自己的名称，组织机构、住所和章程；（3）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；（4）有符合本法和其他有关法律规定的拍卖业务规则；（5）有公安机关颁发的特种行业许可证；（6）符合国务院有关拍卖业发展的规定；（7）法律、行政法规规定的其他条件。《拍卖法》第十四条规定：”拍卖活动应当由拍卖师主持。“以上条款规定了拍卖企业设立的条件，不符合上述条件的拍卖企业不能从事产权拍卖业务。同时表明，拍卖企业也要具备有因工作失误或其它原因造成对委托人、竞买人损害时，有承担相应的法律责任与经济赔偿能力。而拍卖师是经国家有关部门考核确认的专业人员，它代表了整个拍卖企业的业务水平和承担法律责任的能力。二、资产的权属问题调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点，对一个连产权权属都不明确的资产，很难想象如何进行成功的产权拍卖。委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额；房产证和土地证是否齐全；房产契税、房产交易手续费、土地出让金等如何交纳和是否交纳；资产是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重复抵押以及是否被法院查封等等问题。在产权拍卖前，必须事前全部搞清它们之间各种关系，这些问题都关系到资产是否可以拍卖和以多少价格拍卖。同时，协助委托方搞清产权的权属，提出合理的拍卖保留价，提高交易成功率，也是体现一家产权交易企业业务水平的地方。