单位小产权房过户的法律规定是什么？-法师兄

在我国，有一种被称为“小产权房”的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋是在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是真正合法有效的产权证。虽然小产权房能够赠予孙子及公证，但收赠予方必须是本村集体成员。此外，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2023年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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青原区818小区房子是小产权,非本单位人买房不可以过户小产权房是否可以过户的规定如下： 1、在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地...

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小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许...

买小产权房不能更名。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，不动产登记机构不予办理更名登记。

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！

房产过户的手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。