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返还财产和赔偿损失,是《合同法》规定的无效合同处理的基本原则。但作为一种具体的合同类型,房屋租赁合同在适用上述原则时存在操作上的特殊性,具体包括以下两方面:一是租赁合同被确认无效后,承租人除返还房屋外,其对房屋的占有使用费如何计算的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》采取参照合同约定的租金标准计算占有使用费的方法,主要考虑到合同中约定的租金标准,是双方当事人协商一致的结果,一般也与订立合同时的市场行情相符,以此作为参照标准易于被双方当事人接受。并且约定的租金标准简单明了,便于法院裁判时适用,有效避免采取评估等方式确定使用费时增加诉讼成本的弊端。同时,考虑到完全依照合同约定的租金标准计算占有使用费,可能会出现与承租人占有房屋获得的实际利益不符的情形,从而显失公平,故《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》同时采取“参照”和“人民法院可予支持”的表述,由法官根据案件具体情况进行酌定。 第二,租赁合同签订后,承租人对租赁房屋进行装修或扩建的情形普遍存在。合同被确认无效后,有关损失赔偿大多也包含这方面的损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在第九条、第十三条、第十四条规定了包括合同无效等情形下承租人对房屋的装饰装修、以及扩建产生的费用如何处理的原则,都可作为房屋租赁合同无效时有关损失赔偿的处理依据。
可以通过调解、仲裁和诉讼等途径维护自身合法权益,其中申请仲裁和提起诉讼要在法律规定的期限内提出。如果超出了期限,自身权益将难以得到法律保护。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定,劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。该时效期间可因法定事由中断或中止,当事人要对中断或中止的事由提供证据予以证明。该条第四款还规定,如果劳动关系一直存在,那么劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的一年仲裁时效期间的限制;但是劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。劳动者对仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼
根据劳动合同约定处理,可以通过调解、仲裁和诉讼等途径维护自身合法权益,其中申请仲裁和提起诉讼要在法律规定的期限内提出。如果超出了期限,自身权益将难以得到法律保护。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定,劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。该时效期间可因法定事由中断或中止,当事人要对中断或中止的事由提供证据予以证明。该条第四款还规定,如果劳动关系一直存在,那么劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的一年仲裁时效期间的限制;但是劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。劳动者对仲裁裁决不服的,可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。
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