不动产证停办了, 房产证还能办吗

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• 问没房产证能办不动产证吗
  

  不能。 没有房产证能办理不动产证，因为房屋不动产登记前需先办土地证，没有房产证无法办理土地证。 不动产权属证书权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

• 问房屋办理了不动产证还能买卖吗
  

  房屋办不动产证后还可以买卖，买卖过户后需要进行不动产登记，只有进行不动产登记后才有效力。根据《不动产登记暂行条例》 第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： 　　（一）集体土地所有权； 　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权； 　　（三）森林、林木所有权； 　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； 　　（五）建设用地使用权； 　　（六）宅基地使用权； 　　（七）海域使用权； 　　（八）地役权； 　　（九）抵押权； 　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

• 问房贷不还，买房能办不动产证吗？
  

  一、购房者如想节约资金，可按程序自行办理产权证；为了节省时间和精力，也可委托开发商或代理公司办理。在使用银行抵押贷款的情况下，如果银行在住房抵押贷款合同中强制加入要求开发商协助收押产权证和需要委托开发商办理产权证的条款，只能委托开发商或代理公司办理。2、开发商或代理公司被委托办理产权证购房者仍可选择是由开发商或代理公司代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司只办理产权证申请手续，契税、公共维修基金等税费仍由购房者自行缴纳，这将对应不同的办理流程，流程必须弄清楚是什么很重要3、因此，在选择之前，购房者必须看住房抵押贷款合同是否有相关规定。此外，一些地方法律法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不为购房者办理个人业务，此时购房者只能委托开发商或代理公司办理产权证。

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