卖房未经妻子同意，房屋过户有没有法律效力？-法师兄

卖房未经妻子同意2010年9月15日，晓琳与晓君登记结婚踏上了红地毯。同年12月下旬，晓君与销售方签订房屋出售合同，以19.5万元购买了一处房屋。2011年5月5日，涉案房屋进行产权登记，在产权登记册上权利人为晓君一人。在2013年2月上旬，晓君与父母签订了房地产买卖合同，将该房屋以转让价人民币43万元转让给父母亲。转让后的该房屋登记权利人是晓君父亲，母亲为共有人。2014年9月下旬，晓琳向法院起诉称因夫妻关系不和，她是在时隔一年后才获悉上述房屋转让情况。晓琳认为丈夫晓君瞒着她，私下擅自将属夫妻共有的房屋，以明显低于市场价，卖给自己的父母亲，且双方在合同中没有对付款方式作明确约定。该行为是以房屋买卖的形式，无偿地将房屋产权“金蝉脱壳”，严重违反了法律规定，侵害了作为妻子房屋共有人的权利。房屋过户有没有法律效力法庭上晓君及父母辩称，涉案房屋是当年晓君要结婚，父母亲用毕生积蓄钱购买的，其中还有一部分是向亲友借款，曾在买房前就言明该房款只能是借给晓君的，房产证上只能写晓君一个人的名字，且产权证要放在父母亲处，待父母亲晚年衰老及晓君有经济能力和居住条件后，再还给父母亲作养老费用。一审法院认为，涉案房屋虽登记在晓君个人名下，但该房屋买卖合同签订、房款支付及产权登记，均发生在晓琳与晓君夫妻关系存续期间，按照我国婚姻法的规定，作为妻子晓琳对该房屋享有共有的权利。法律上规定共有财产的处理，应由共有人共同做出一致的意思表示。现晓君在未能提供证据证明，房屋卖售给父母亲，获得过晓琳的同意，那么晓君与父母亲之间房屋买卖应为无效。法院遂作出上述一审判决。

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有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房...

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买卖合同是有效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)、第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，...

《最高人民法院关于贯彻民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定，买卖双方自愿并有合同，买受人已经支付了房价，实际使用和管理了房屋，没有其他违法行为，但买卖手续不完善的，应当认为买卖关系有效，但应当及时办理房屋买卖手续。

房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。法院没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请．赠予自己财产与他人，无须他人同意。对依法办理的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他一般书证。

关于二手房转让，一般而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规范，不损害国家、集体、第三人合法权益，是具有法律效力的。个人理解，你说的有无办理过户应当是合同履行内容的一部分，是否履行不影响合同本身效力，应当按照合同履行双方协议约定。