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商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种: 1、找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网...
1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、...
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商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案。如果是这种情况,您可以申请退房,并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理。
没网签的房子可以更名,先是更名合同,然后再进行网签备案更名。那房产更名怎么办?1、房地产更名是指房地产的现有所有者通过开发商签订的正式商品房买卖合同变更为他人名义,使他人成为房地产的所有者。这个程序是通过开发商办理的。2、婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产的,需要办理房产证更名手续的,只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口即可。3、非婚姻存续期间:非婚姻期间房产证更名,配偶名称不能直接添加,只能赠与更名。如果没有网上签约的房子更名,具体流程是先取消网上签约,然后去房管局重新签约材料,最后重新备案签约新合同。我们在办理这些房产更名手续时,一定要注意是否有共有的房产所有人。如果有共有人,需要共有人签字同意才能办理更名手续。
一是协商,找到一个双方都满意的利益点来处理;二是,如果此房不是一般的商品房,根据国家政策不能出卖的话,则你与他达成的买卖协议是无效的,你可采取让单位出面收回房屋,再交给你。此时,你应返还其房款并负担在此期间的银行同期利息;三是,如果你已经将房屋更名给他人了,则处理起来会有很多麻烦。四是,如果合同没有无效的情形,只是你后来想悔约,此时你的要求不会实现。因为在平等自愿的基础上签订的协议对双方具有法律约束力。 ,如实际操作需要进一步研究。
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