买房团购费可以退吗

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• 问购房团购费不退怎么办
  

  可以协商解决，协商不成，自行或委托律师准备材料、证据，直接去法院起诉。 所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问团购的团费怎么退?
  

  尚未与开发商签订商品房销售合同的，您可以要求退还团购费。根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：卖方未取得商品房预售许可证，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。团购协议具有商品房销售合同的主要条款的，为商品房预售合同，但卖方未取得商品房预售许可证的，协议无效。但是，开发商与买方或者单位签订的团购协议不具备商品房销售合同的主要条款，只有普通意向书或者约定其他内容，不违反法律、法规强制性规定的，协议属于有效协议。如果房地产需要转让，则不是房屋转让，而是购买资格的转让。

• 问购买期房时可以退房吗
  

  购买期房的可以要求退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。

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