如何用别人的名额买房呢？

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• 问用别人名额买房子要注意什么
  

  我国现行房产管理办法实行的是“实名制”。就是说，房产证上是属的谁的名字就是谁的房产。借名买房风险很大，建议谨慎考虑。 《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名购房合同的明确了处理原则。根据该两条规定，针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

• 问用别人名额购买房要注意什么
  

  我国现行房地产管理办法实行实名制。也就是说，谁的名字属于房产证就是谁的房地产。借名买房风险很大，建议慎重考虑。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法若干问题的指导意见》第十五条、第十六条明确了普通商品房经济适用房借名买房合同的处理原则。根据这两条规定，普通商品房签订的借名买房协议有效，而购买经济适用房等经济适用房的借名买房协议一般认定无效，因为违反了相关政策法规，侵犯了其他符合购房资格的购房者的利益。

• 问怎么给别人名额买房
  

  不可以“借名买房”，这种行为在法律上不允许的，即使成功通过借名买到房子，因为房产证上的署名不是实际买房者，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。见《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条。

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