房产继承收税高可否提前卖出-法师兄

继承、赠与、买卖：各有优劣房地产继承、房地产赠与、房地产买卖，是目前大家最常见的三种将房地产留给孩子的方式。第一，房地产继承。发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用是最低的。但是，第一，继承房地产和赠与房地产一样，之后孩子再次出售，需要支付差额的20％的个人所得税。实际上，父母留给孩子的房子往往是旧房地产，比如评价不高的房间。现在的市场价格已经不低了，所以两者的差额通常不低，甚至有数百万人，所以20％的税金相当高。第二个问题是，在各种文章的开头，在进行继承公证时，面对各种复杂的过程，面对我父亲是我父亲、我母亲是我母亲等奇怪的证明，总是让办理手续的孩子疯狂，最好选择狗带。另外，现实中也有继承的可能性，独生子女也无法全额获得父母房地产的所有权。但是，这个问题也不能解决，只要父母事先做好遗嘱公证，就可以避免继承权公证。第二，房地产赠与。名义实际上是房地产所有者免费赠送房地产给孩子。这很好理解，操作也很好，但赠与费用很高。另外，和房地产继承一样，将来再次出售的话，差额的20％的个人所得税是逃不掉的。因此，一般来说，如果父母的房子老了，这种方法是不可抗拒的。因此，在现实中，如果没有购买住宅的定不能通过买卖的话，90％的人不会选择这种方法。但是，不能一概而论。新买的豪宅、多套房的购买者、赠与费用也不一定最高。这个还得算账。第三种：房产买卖。看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”，“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，“买卖”是最透明，也是最省钱省力的方法。当然，前提是在孩子有购房定额的基础上进行买卖。

《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答

个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国...

答

继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。 1、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得只能按（总价-原...

需过户到继承人名下，才能出售。具体的费用到住房和城乡建设局税务局办理。直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。《房屋登记办法》第三十五条，因人民法院或者委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记

后，再次出售是需要缴税的的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。

一、营业税 2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。二、契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。三、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！四、印花税住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！五、评估费你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。