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更名费没有统一规定。有抵押或者按揭没有还完的一般银行不会同意更名。房子名下没有抵押或者贷款的可以更名,填写相关文件后,领取新房本,一般住宅房...
没有房产证是不能进行房产证更名办理的。房产证更名流程如下:房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如计划再出售,直接签署房...
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一、房子产权承继的过户费用包含:公证费,按房价2%交纳;房子产权注册费80元。 二、房子产权过户销售的费用包含:1、契税:90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳; 2、营业税:房子产权获得满五年的免征,未达到五年的按房价5.5%交纳; 3、土地税:房子产权获得满五年的免征,未达到五年的按房价1%交纳; 4、所得税:房子产权获得满五年的免征,未达到五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳(房子原值一般按上道契税完税额核算); 5、房子销售手续费:按房子建筑面积6元/平方米交纳; 6、房子产权注册费:80元; 7、房子评价费:按评价额0.5%交纳。 三、房子产权赠与的费用包含: 1、契税:按房价3%交纳; 2、土地税:按房价1%交纳; 3、所得税:按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳(房子原值一般按上道契税完税额核算); 4、房子产权注册费:80元; 5、房子评价费:按评价额0.5%交纳; 6、公证费:按房价2%交纳查档公证费。
1、现在更名只是开发商的缴款更名,因还未办理房产证,这种更名理论讲不需要交任何手续费用。但有很多开发商借机收钱,请小心注意。 2、办理房产证牵涉到开发商、房管局等许多部门,一般是一栋楼一次性集体办理,请多向当地房产管理部门了解。 3、合同更名最主要是你与开发商就房屋购买事宜重新签订合同,价格、面积、违约责任、质量保证等都是需要注意的问题。 4、我们可为你合同更名提供全程法律咨询服务,具体可来电详谈。
更名即过户,可买卖过户或赠予过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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