在老家县城买房子是不是好的选择-法师兄

在老家县城买房子是不是好的选择，要根据自己的情况来自行判定。关于买房的法律规定如下：《商品房买卖合同》中规定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向某房管所申请登记备案。根据《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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在老家县城买房子是不是好的选择，要根据自己的情况来自行判定。关于买房的法律规定如下：《商品房买卖合同》中规定：商品房预售的，自本合同生效之...

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想买房，相中了几个还不错的小区。选出最好的一个比较困难，怎么判断一个小区的好不好呢？下面这套标准可作为参考，对已经看过的小区进行横向比较，从...

选择楼盘，不应该道听途说，必须自己多处楼盘跑去比较，得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断：首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。其一是楼房与当地山及湖泊河流，还有周围楼房的关系。其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。其三是每套房子门窗的关系。全面的关系都和谐主人住着才会有好运。例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况，湖泊河流，道路，以及其他建筑的情况。

除了价格和面积户型之外，房子地段的选择也很重要。房子的地段不仅关系到居住的方便和舒适度，还影响到房子的升值潜力。选好地段对房子的保值增值十分重要。关于地段，有两种，一种把握当前热点地段，另一种是考察该地段未来规划。最好选择繁华生活区2008年的时候soho中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。而面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何选择呢？潘石屹表示，“那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房最重要的是看地段，要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。”因此对于新人们来说，选择住房的地段无外乎位置和配套两个方面。而选择婚房，不妨从交通上考虑一下，建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程都在半小时内的地区。对于处在事业期的新人，一个交通便利的楼盘，是双赢的选择。如果位置太远，建议选择放弃，尤其是在太原省会城市，以后堵起车那生活起来相当不方便。此外还要考虑社区配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使人们的生活受到一些影响。完善的商业配套，无疑是新婚家庭品质生活的保证。因此楼盘周边有便利店、菜市场、银行、饭店等生活配套就非常重要。专家认为，在省内各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原居民自建房产为主，小区比例高。原居民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。因此，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。和学校“挂钩”将来很省事所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。因此，近年来很多楼盘针对业主对教育资源的旺盛需求，推出了学区房、学位房等具备金字营销招牌的产品。如雨后春笋般的教育楼盘、随处可见的“名校入驻”“出门就是校门”等宣传广告，都在吸引着广大购房者。相对学区房而言，很多楼盘建起了“学位房”，在市场不景气下这种产品却备受欢迎。所谓学位房，是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。我省开发商有的项目因其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，业主子女入住落户后可直接入学。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。相比学区房，学位房则更加靠谱。学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。容易忽略的“禁忌区”除了大多数购房者优先考虑的上述条件外，还有很多人容易忽略一些细节。如果不充分考虑，这些问题会让入住后的业主头疼不已。首先，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要考虑所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者邻近菜场、学校或交通要道。此外，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，其一，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其二，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。最后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。

高层的住宅几层最好，这是很多的购房者在买房子的过程中会纠结不已的一些事情。住高了就觉得眩晕，住低了就觉得太吵闹，高层住宅到底哪些楼层是最好呢？一、1.从视野来看：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。2.从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。3.从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。高层住宅最佳楼层，一般是大楼的3/1到3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。二、具体楼层优劣势选择：1.一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。2.二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3.三层优：综合(行情专区)各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。4.四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。5.七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。7.十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。高层住宅几层最好没有一个特定的标准，比如有些人喜欢住的高看得远，那么他们肯定会选择偏高的楼层。而有些人家里有老人和小孩，喜欢经常出去走走，那么他们肯定希望住的稍微低层一些。