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在钦定了购房合同，开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备： 第一，业主身份证原件和复印件各一份。 第二，购房合同原件与复印件各一份。 第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。 第四，去工商局查询开发商工商登记信息。 第五，收集证据，证明开发商违约。 第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
购房违约金申请书大概格式如下： 甲方（姓名，身份证号码，联系方式） 乙方（同上） 经甲乙双方在平等自愿基础上协商达成一致，具体内容如下： 1、 2、 以上协议自双方签字后生效，双方因此发生的争议有所在地法院管辖。 甲方：乙方 日期：
购房合同有没有明确约定违约责任？也可以去走仲裁程序。
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