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房屋出售协议的注意事项:法律如何解决?

2024-12-07
在签署房屋出售协议时,需要注意以下几点: 1. 确保房屋手续齐全,尤其是产权证是否齐备; 2. 房屋产权需明确,如有共有情况,需留意个人是否擅自处分; 3. 了解房屋是否存在物上负担,是否被租赁或抵押,以及是否可以转卖; 4. 明确房屋所附属土地的性质,是划拨土地还是出让土地,并考虑产权到期后的处理方式; 5. 关注房屋的市政规划,以免影响采光等权利。 根据《城市房地产管理法》第六十条,房地产转让或变更时,需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门需核实,并更换或更改土地使用权证书。但需注意,不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别,因此办理案件时,尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。

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