房子属于我婚前购买，一直在我名下-法师兄

房子属于我婚前购买，一直在我名下

2022-10-19

【1】和妻子离婚，孩子判给了丈夫，丈夫有一个婚前购买的房子。房产证一直是丈夫的名字。房子被法院判给了孩子我不知真实否。【2】我猜测，夫妻协商房子以后给孩子，不会是法院判决。是父亲把自己名下房子打算赠与孩子。【3】当房子没有过户给孩子名下，父亲卖掉自己的房子，可以认为父亲取消了对孩子赠与房子。因为房屋没有过户，赠与房屋也没有没有做过公证。【4】个人认为，孩子母亲和孩子一起起诉孩子父亲可能败诉。但是孩子父亲卖房有些不妥，应该与前妻特别是自己的孩子要仔细商议后再卖房最好。【5】如果是法院出的调解书，有父亲自愿把房子赠与孩子一项，那就按照调解书办理了。

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最高人民法院2003年通过的《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》中第二十二条第2款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定对夫妻双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。”现实中，由于实际情况复杂，对“父母明确表示赠予一方”的理解各有不同，各地法院处理也不尽相同。你所在地上海高院为此在《关于高院适用婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》中第五条作了相应的回答：“实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。”也就是说，即使在婚后赠予，只要房产证上是你一个人的名字，就可以认定为你的个人财产。【房产赠予手续及费用】房屋产权赠与；是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证，然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户。