商铺交了首期租金但业主拒签是违约吗-法师兄

按你说的情况，如果对于拒签的行为有约定的话，就按约定解决。如果没有约定的话，合同不经双方签字，合同未成立，你可以要求对方退还首期租金，并承担你因此而受到的其它损失。

答

有约定按约定，没有约定违约金应按下列方式处理： 1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质，对违约金的具体数额进行合理计算； ...

答

商铺延期交房，应首先根据商铺买卖合同的约定支付违约金。没有约定的情形下，则要赔偿实际造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条...

一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。

行使无违约责任的便利。一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。与房东协商解决。人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。解决房东的不便。有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。取消租赁关系。如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以起诉他。这或许，也能使房东回心转意。起诉房东。如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向起诉了。二房东的情况。如果承租的是二房东的房子，基本是办不到的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。

首先关于违约金，劳动合同法规定的由员工支付违约金的法定条件之一就是参加了专业技能培训，签订了培训协议，在培训协议中一般约定有服务期及违约金。这个是法律承认的。如果你要避免支付违约金，就需要证明你没有参加专业培训，或者参加的培训不是专业培训。在实践中，如果用人单位提供了培训协议以及与培训机构签订的合同，通常都会被认可，你不支付违约金就离职的可能性很小，很难得到仲裁机构和法院的支持。