二手房产权怎么进行调查-法师兄

调查二手房产权的方式是：应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

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购房者在调查二手房产权时，应当查明房产证和相应的身份证是否一致，并到工商部门或者其他相关部门调查核实房产是否合法。同时，他们可以携带房产证复...

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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购...

产权调查更多的是与二手房交易中的买方相比，现行法律作为房地产的房屋产权以登记为准。就房屋登记而言，产权调查应从三个方面考虑房地产产权证（房产证和国有土地使用权证）；二是看购房合同和付款凭证（这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应），三是与卖方到房地产交易登记中心打印房屋信息摘要，持卖方到身份证到查询机查询）。需要注意的是，二手房买卖合同的卖方应该是房屋信息摘要上的所有产权人。此外，房屋信息摘要还可以显示房屋是否有抵押、查封和产权处理。

“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。查询“二手房”产权状况的方式及程序：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

在购买二手房之前，我认为有必要进行两方面的调查，一是卖方的诚信，二是二手房的产权。对于卖方的诚信问题，我们应该要求卖方出示身份证和结婚证原件，也可以通过最高人民法院的裁判文书网和不值得信赖的执行人信息网查询卖方的诉讼情况以及该房屋是否被司法查封。对于房屋的产权，要求卖方出示房产证原件，以核实房屋的真实性。此外，在签订合同当天，我们应该跟随卖方到房地产管理部门打印房屋的房地产登记簿查询证明，以调查房屋是否有抵押和查封，以确保合同签订后的顺利履行。