预约合同具有法律效力吗

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• 问预约合同是否具有法律效力？
  

  预约合同的内容是将来订立一定合同的行为，因而在性质上它只能是诺成契约。 违反预约合同侵害了一方当事人的信赖利益，应承担违约责任。

• 问预约与买卖合同的违约责任，预约合同具有法律效力吗？
  

  最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。

• 问预售合同具有法律效力吗？
  

  预售合同当然有法律效力。根据《民法典》第四百九十条、第五百零二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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