买小产权房要注意些什么

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• 问买小产权房要注意什么
  

  1、开发主体合法小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但是，无论开发主体是谁，我们都必须具备合法开发土地的资格。2、符合城市规划的小产权房建设必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房者的房屋所有权证书。3、虽然国家明确禁止购买大型小产权房，但小产权房尚未大规模拆除。为了降低购买小产权房的风险，购房者最好购买大型小产权房。4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房销售合同时，必须找到更多的见证人，并要求他们在合同上签字，这有助于降低风险。5、做好详细协议。由于小产权房不能办理产权证，购房者只能根据买卖合同保护自己的权益。因此，他们必须在拆迁合同中就各种情况达成详细协议，如高额违约。

• 问买小产权房要注意什么？
  

  买小产权房应该注意的问题有： 1、注意合同的签订 小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。 2、注意资金的安全 由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。 购买小产权房风险比较大，不建议购买。

• 问买小产权房要注意什么?
  

  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

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