住宅工程质量分户验收的实施细则有哪些-法师兄

房屋建筑工程包括：工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程土石方工程、结构工程、屋面工程、内、外部的装修装饰工程上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。一、按用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅。如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 1·住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2.成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。住宅按套统计。两户合用一..。

答

质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： 1、楼地面、墙面...

答

1、工程名称、房（户）号、建设单位、开竣工日期、施工单位、监理单位 2、验收项目、验收内容、验收结论及记录 3、分户验收结论：经检查，该住宅...

工程质量按照国家施工及验收规范等规定进行质量检查、检测的验收。 1、由专职人员对原材料进行检查、检测的管理，严把质量关; 2、按照设计的施工要求进行施工; 3、做好各班组的自检工作和交接工作; 4、做好隐蔽工程的验收工作，防止质量隐患; 5、做好施工一记录、技术资料保管工作，保证资料齐全;

（1）在施工过程中、在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批，分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。（2）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格（3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。检验批是施工工程中条件相同并具有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。

(一)现浇混凝土楼板裂缝; (二)填充墙墙面裂缝; (三)混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝;(四)外墙外保温墙面裂缝、渗漏; (五)外窗渗漏; (六)有防水要求的房间地面渗漏; (七)屋面渗漏; (八)栏杆、扶手施工不符合要求; (九)安全玻璃施工不符合要求; (十)室内标高和几何尺寸超差; (十一)地漏安装不规范，水封深度不足; (十二)散热器安装不规范，散热器支管渗漏; (十三)地面辐射采暖安装不规范; (十四)通风、空调风量达不到设计要求; (十五)卫生间局部等电位联结做法不规范; (十六)金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠; (十七)新型电气金属导管机械联结不良; (十八)电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺; (十九)户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。