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卖家逾期交房首先可以进行催告,催告仍不履行的可以申请调解,或者向人民法院起诉,如果有仲裁条款或仲裁协议的可以申请仲裁。如果经催告后在三个月的...
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一般情况下开发商都会以折减物业费的方式来避免承担延期交房的违约责任,你可以接受开发商提出的方案,也可以不接受方案。如果开发商确实资金非常紧张,你纵然赢了官司,法院判决开发商向你支付违约责任,你也需要申请强制执行,可以根据开发商的经济实力和谈判的实际情况决定采取哪种方式,但是减免半年物业费确实不够补偿开发商应向你支付的违约金数额。
这种情况建议你及时收集证据,立即委托律师为你提起诉讼,先解除合同,追究对方的违约责任,一般有约定违约金的按违约金,有定金的按照定金进行赔偿。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定:“具有下列行为之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任……(二)商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋卖给第三人的……”。因此,您在接受出卖人退还的房款后,仍可以主张不超过购房款一倍的赔偿责任。
一般情况下开发商都会以折减物业费的方式来避免承担延期交房的违约责任,你可以接受开发商提出的方案,也可以不接受方案。如果开发商确实资金非常紧张,你纵然赢了官司,法院判决开发商向你支付违约责任,你也需要申请强制执行,可以根据开发商的经济实力和谈判的实际情况决定采取哪种方式,但是减免半年物业费确实不够补偿开发商应向你支付的违约金数额。
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