为子女购置房产有哪些风险

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• 问安置房购房风险有哪些
  

  其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

• 问购买安置房有哪些风险?
  

  您描述的情况其中的变数较多，存在法律风险。签订购房协议的基本作用在于你们之间的债务关系（你给了对方购房款），但无法确保你们之间的购房行为是否有效，对方一旦反悔，您的房产证不一定能够顺利拿到或者拿不到。建议： 1、到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买； 2、如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。 3、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。

• 问购买安置房有哪些风险
  

  1、无产权拆迁安置房屋不能申请产权证书。2、家庭成员可能对拆迁安置房屋的分配有异议。协商不成的，应当起诉法院解决，最终确定的合法权益人不能确定是谁。3、在等待转让的时候，由于卖方自己的债务纠纷，房屋可能会被债权人申请法院查封。4、由于交易时间长，房价很有可能发生变化。如果卖方为了获得更大的利益而高价卖给他人，并在转让交易时先转让给他人，那么原买方只能选择主张债权。5、在城市扩张过程中，一些新建的拆迁安置房屋也可能面临再次拆迁。由于拆迁部门支付的补偿金往往高于拆迁安置房屋的交易价格，买卖双方将就拆迁补偿金的分配发生争议。6、由于部分开发商在安置房屋开发建设过程中敷衍了事，为了节省资金和偷工减料，将导致许多房屋质量问题。

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