曾经私自转租房屋是否犯法?

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• 问房屋转租合同效力认定私自转租房屋是否有效
  

  1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

• 问私自转租房屋违法吗
  

  私自转租房屋的后果原则上是租赁合同无效，次承租人返还房屋给出租人，需要支付逾期腾空房屋的使用费。但出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，租赁合同有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

• 问房客未经房东同意转租房屋是否犯法?
  

  1、房客未经房东同意转租房屋不犯法但违约，转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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