房屋转让协议是否具有法律效力？

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• 问手写的房屋转让协议书是否具有法律效力
  

  虽有法律效力，但不得对抗第三方善意获取 不动产采用登记生效 即不办理相关产权过户不生效 假设这套房一房多卖，其中第一人签订购房协议，未进行房产过户 第二人未知此房已买过一次，善意获取，并办理了过户手续，实际上已获得房产实际产权，法律效力高过第一个人第一人不得以实际占有房产对抗第二人，影响原房主追偿 还有一种可能：买卖房产后未办理过户，遇城市拆迁，拆迁费及因拆迁获得各项权益均属于原房主 买房人只有通过法律起诉追偿

• 问私下签的房屋转让协议是否具有法律效力
  

  私下签订的股权转让协议，如果没有法律规定的无效事由，通常是有效的。但是私下签订协议可能会影响到协议的履行。根据《公司法》第71条的规定，股东之间可以相互转让全部或者部分股权，股东向股东以外的人转让股权，需要其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该股权，不购买视为同意转让。因此，如果是股东之间私下签订股权转让协议，那么该协议不光有效，而且能够办理工商登记。但是，如果股东和股东之外的人签订股权转让协议却没有通知其他股东，即便买方支付了股权转让款，也无法到工商部门办理股权变更登记，此时这个股权转让协议是没有办法履行的。

• 问房屋转让协议合同是否有法律效力
  

  房屋转让协议合同是否有法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容： 1、当事人在订立合同时具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示是否真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。房屋转让行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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