商品房预售要满足哪些条件,法律上该如何规定

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• 问预售商品房要满足哪些条件？
  

  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、持有商品房预售许可证。

• 问商品房预售应该满足哪些条件？
  

  预售商品房的条件是： 1.预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书； 2.预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设； 3.预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

• 问出售预售商品房要满足哪些条件
  

  商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，因此，预售商品房须要满足以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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