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签订房屋买卖合同时要注意的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确...
第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否...
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第一,不知道你所谓的“房票”包含哪些票据或合同,是不是购买房子时所产生的一切票据,包括购房发票、完税证等等,“房票”的内容和形式对本案的法律关系认定很重要; 第二,你所述的行为与法律法规的正常房地产开发不符,看你手中的证据能否认定成买卖关系、偿付工程款或刑事欺诈; 第三,你所述的问题解决根本最终还是要落实到房子上,才保证你的权益。
买房签合同要注意的事项有以下几点:1、城市居民买农村房屋;2、卖房者无民事行为能力;3、违约反悔;4、存在欺诈行为;5、房屋没有产权证;6、非自愿交易;7、房屋交易受限;8、违法预售。
二手房的交易目前确实比较火爆,通过下列给予您一些建议: (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。 如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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