把不限购区域房子过户给父母算刚需吗过户

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• 问父母把房子过户给叔叔
  

  1、房屋权属以登记过户为依据； 2、虽然你爷爷奶奶说把房子留给你爸和你叔叔，一则没有书面遗嘱，二则没有过户； 3、退一步说，就算已经过户也没有关系，它只能属于你叔叔婚后的个人财产， 4、离婚分割的仅仅是夫妻共同财产，并不分割你叔叔的个人财产。这些原来属于你爷爷奶奶的财产并不会被你婶婶因为离婚而得到；当然，你叔叔愿意则另当别论

• 问父母把房产过户给子女
  

  可以使用两种方式进行过户： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

• 问父亲把房子过户给母亲
  

  房产是您父亲名下的吗？是否涉及您父亲和母亲的夫妻共同财产？需结合实际情况确定，一般您父亲的个人财产的，可以要求对方立一份书面的赠与协议，明确约定将房产赠与您，可根据该协议主张权益，如果发生纠纷可以通过法律途径提起诉讼主张权利。

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