买二手房要怎么贷款-法师兄

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3.买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4.对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；10.借款人按月还款；11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、件（指居民身份证、本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

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买卖二手房贷款相关问题：1，贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住...

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（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、、。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房...

1、提交二手房贷款所需材料 2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 4、过户经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人向银行办理贷款手续7、购房者与贷款银行签订二手住房贷款合同8、买卖双方将过户后的住房所有票交给贷款银行办理抵押登记手续9、贷款合同生效后，贷款银行按借款合同支付资金10．借款人按月偿还11、借款人偿还贷款利息，解除抵押担保。

买二手房的贷款流程： 1.贷款申请，客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 2.贷前调查及面谈，银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 3.贷款审批：银行进行贷款审批。 4.签订合同，客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 5.贷款发放，符合条件后建行发放贷款。 6.客户还款，客户按约定按时还款。 7.贷款结清。