购买商品房需要经过哪些流程？-法师兄

商品房预售和买卖流程商品房预售流程: 1. 满足商品房预售的条件要求根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》及《河南省城市房地产开发经营管理条例》的规定,商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件: a. 具有房地产开发企业资质证书; b. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; c. 持有建设工程规划许可证和施工许可证; d. 工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; e. 其他法律、法规规定的条件。开发经营企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。申请企业需要提交以下证件: a. 商品房预售许可申请表; b. 开发经营企业的营业执照和资质等级证书; c. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; d. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; e. 工程施工合同及关于施工进度的说明; f. 商品房预售方案,应当说明商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。房地产管理部门在接到申请后,应当查验有关证件和资料,进行现场查勘。经审查符合预售条件的,应当在接到申请后7日内核发《商品房预售许可证》。对不符合条件的,应当书面通知预售人并告知不予核发的理由。未取得《商品房预售许可证》的,预售人不得进行商品房预售。 2. 订立预售合同房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证,参照当地房地产管理部门制定的示范文本,与预购人订立预售合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、前期物业管理方式以及双方的违约责任等。商品房买卖合同示范文本,计算商品房面积,应当执行国家房产测量规范标准。商品房的概念商品房是随着福利性实物分房制度的取消,城镇居民住房逐步实现市场化、货币化而出现的。商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋,与为解决职工住房而建造以及公民个人经批准自行建造的生活住房是有明显区别的。在日常生活中,商品房的买卖多以预售(期房)的形式出现。

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1、柜台申请 (1)填写《福州住房公积金贷款申请表》; (2)福州住房公积金管理中心对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行受理、复...

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1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个...

1、买商品房需要交的税：契税，印花税。 2、基金，规费。 3、如果按揭：评估费保险费公证费抵押登记费。程序： 1、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。 2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。 3、办理预售预购登记手续。 4、办理抵押登记。 5、交付。 6、立契过户，办理产权证书。

商品房过户准备资料：(1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书。

二手房买卖要经过的步骤有： 1.确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件； 2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项； 3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方； 4.等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记； 5.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。