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1,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。2,房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况...
有效 (1)双方书面约定一样具有法律的效力,但考虑到你不是专业的法律人员,我建议你到公证处公证,因为公证会根据你的意愿,转变到合法的约定条款...
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如果产证上只有J先生一个人名字的,则合同应为有效。如果你还想要这套房子的,可以起诉要求对方继续履行;如果你不想要这套房子了,则可以起诉对方违约,要求解除合同并要求对方根据合同约定承担相应的违约责任。不过,在既约定双倍定金又约定违约金的情况下,法院通常只能支持其中之一。建议委托律师发律师函,实在不行就只好起诉了。
合同应当是无效的。因为你提到是两个继承人,我不知道作为继承人,房产登记是否已经过户到继承人名下,如果没有过户,是不能直接买卖的,这是一。其二,共有的房屋必须要共同人共同签字签订与房子处分相关的合同,合同才有效。因此,你一个人签名的合同是无效的。既然是无效合同,就不存在解除问题,只要向中介和买方说明情况就可以了。既使中介和买家告你,也无法打赢官司,所以,中介和买方起诉你的可能性不大。
合同签订后只要是双方真实意思表示,且不违反法律规定就是有效的。你的合同从形式上就是有效合同。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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