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购买商品房不能不按程序办理。双方应签订商品房认购书、商品房买卖合同和前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵...
有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设...
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依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，按揭房产权证没下来一般不能买卖。但如果经银行同意的，可以转让房屋，所得的款项优先清偿银行贷款。
抵押贷款可以获得房地产证明书，抵押购房是指将房屋抵押给银行，在房地产证明书的其他权利内容登记银行为抵押权人。抵押是担保的一种，和质押最重要的一项区别就是前者不需要将抵押物交给抵押权人看管，而质押则需要将质押物交给质押权人保管。房地产贷款抵押一经登记，在抵押权登记注销前，不得进行二次过户。因此银行也不需要质押房产证。根据《个人住房贷款管理办法》，申请住房贷款一般可以提交身份证、收入证明、买卖合同、价格评估报告和担保人。但与此同时，《个人住房贷款管理办法》也设定了兜底条款，规定了贷款人要求的其它文件或资料。因此也不排除银行出于某些原因，对房屋产权证件进行质押。这时，如果确实有合理的理由需要房产证原件，可以与银行协商，以适当的方式处理。
先去银行还清贷款，然后凭银行还清贷款的证明持产权证原件，其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销。如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。
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