商品房预售合同的效力是怎么样的

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• 问怎样认定商品房预售合同的合同效力?
  

  根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第二条的规定，如果卖方没有取得商社的预售许可证，即与买方签订商社的预售合同，该合同应认定无效，但在起诉前取得商社的预售许可证，可以认定有效。律师建议：签订商社预售合同时，应验证项目施工进度，开发人员是否有该项目的国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证。

• 问商品房预售合同的效力是怎么回事
  

  一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

• 问商品房预售合同的效力性是怎么看
  

  商品房预售合同的效力自成立以来就生效了。但如果预售合同没有备案，第三方就无法生效。房地产合同备案一般是指当事人在房屋预售中进行网上签约备案，时间为自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。

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