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建筑工程合同无效如何处理? 1、合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。《法释(2004)14号》第二条。 2、承包人超越资质等级许可签订建设工程施工合同,在工程竣工前取得相应资质等级的,合同不应按无效处理。《法释(2004)14号》第五条。 3、合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但修复后的工程经竣工验收合格的,参照合同约定支付工程价款,但发包人有权要求承包人承担修复费用。需要注意分别竣工验收不合格的原因。《法释(2004)14号》第三条。 4、在审理挂靠纠纷时,对被挂靠单位与发包人签订的施工合同的效力,未经当事人申请并举证,法院一般不主动审查。 5、参照合同约定支付工程价款,是处理合同无效,工程经竣工验收合格时,双方支付工程价款的一项基本原则。但在实务中,如未完工程,或者工程大规模改变设计等,按照合同约定已无法计算工程款,则不排除根据案件的具体情况委托评估的办法来认定工程款的数额。
1、建筑工程质保金返还期限即缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。 2、质保金就是质量保证金。如果合同规定承包商应以银行保函代替预留保证金,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
1、你们的纠纷还没到法院起诉过、没有法院的生效判决,如果到到法院去告,也只是“起诉”,不是上诉。 2、如果他到法院告你,或者是到村委会、镇政府去投诉你、去闹,有可能这地和房会被视为有纠纷房产,在这次确权发证中有麻烦。 3、虽然有麻烦,但也没大问题,只要房证或地的使用证上确实是你爸的名字,就没大事。他所说的你爸和他的口头约定,你爸不认账的话,他很难找到证据,即使他有证据证明口头约定,但涉及土地和房产的,以办证(即过户)为准,在证过户前,即使有纸面的约定也可以反悔,更何况是口头约定。 4、不过,他这样闹事确实会耽误你翻房和确权换新证,建议你:在他正在闹时,直接打110报警;应及时找村委会为你们调解,如果无效,建议你到法院告他侵犯你的财产权。
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